摘要：今年，数家开发商分拆物业赴港上市，房企物业资本化进入了新一轮爆发期。万科物业作为业界龙头，却迟迟没有传出上市计划。“我怕资本引导坏了，刻意让物业板块与资本市场保持距离。”在12月14日的媒体交流会上，万科董事会主席郁亮首次回应称。郁亮认为，...
今年，数家开发商分拆物业赴港上市，房企物业资本化进入了新一轮爆发期。万科物业作为业界龙头，却迟迟没有传出上市计划。
“我怕资本引导坏了，刻意让物业板块与资本市场保持距离。”在12月14日的媒体交流会上，万科董事会主席郁亮首次回应称。
郁亮认为，一两百、两三百亿的市值对万科贡献不大。他进一步指出，物业板块未来有潜力达到千亿元市值，希望具备相应的扎实技术基础和实力后再谈上市问题。
“不要再问物业上市了，压力很大。”郁亮表示，上市后一方面要考虑季报、年报公布的压力，一方面将承受市场对于业绩的关注，会干扰长期基础的打造。因此，他仍未给出上市的具体时限。
万科物业是万科集团旗下核心业务之一。2009年，万科物业在财务上与万科集团独立，并于2015年启动完全市场化战略。
半年报显示，万科物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米，实现营业收入41.6亿元，同比增长29.8%，占总营收3.93%。中信证券分析师指出，万科物业毛利率达17.3%。
虽没有明显资本化动作，万科物业的经营一直稳步推进。据21世纪经济报道记者查阅，万科物业业务布局已涵盖住宅物业、商企物业服务、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大板块。
截至2018年8月，万科物业已经布局69个城市，合同项目共计2314个，其中住宅项目1833个，商企项目481个，合同面积达4.6亿平方米。
今年，万科物业的触角正在横向蔓延。今年10月，万科物业推出独立子品牌“万物商企”，正式进军商企市场。万科集团高级副总裁、万科物业CEO朱保全曾表示，这意味着万科物业确立了“住宅商企、两翼齐飞”的长远战略。
与万科形成对比，融资环境趋紧之下，多家房企选择了分拆物业上市。11月6日，新城旗下新城悦成功登陆港交所，成为第9家香港上市的物业公司。12月7日，佳兆业物业成为今年第4家分拆物业板块赴港上市的房企。
12月4日，旭辉控股集团旗下永升服务发布公告称，将于本月17日登陆港交所主板买卖。据记者统计，永升服务获或将成为内地第11家在港交所上市的物业公司。
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